78 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 229,4 m² · constr. 1989 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 850 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783920311060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
66142783920311060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 736 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 821 003 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 930 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 763 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 786 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 246 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 884 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 970 174 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 928 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 080 757 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −60 158 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 224 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 972 359 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 984 723 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 852 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 947 006 $ Poids 27 % |
| 12 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 008 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 189 129 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.