76 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 289,8 m² · constr. 1990 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 966 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783920442160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
66142783920442160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 406 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 169 960 $ Poids 57 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 723 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −90 639 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 245 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 890 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 086 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 846 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 524 299 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 930 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 857 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 247 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 207 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +96 461 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 387 595 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 1 009 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −76 037 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 588 302 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.