73 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 447 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 339,6 m² · constr. 1999 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 300 $
Rôle antérieur 1 169 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783920518310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
1 169 800 $
ID provincial
66142783920518310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 742 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 375 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 785 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 413 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 465 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 812 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 246 030 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 320 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 908 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 723 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 337 676 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −70 445 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 480 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 315 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +116 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 547 650 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 321 794 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.