71 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 154 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 292,2 m² · constr. 1989 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 895 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783920669380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
66142783920669380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 287 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 405 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 168 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 796 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −85 580 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 243 917 $ Poids 54 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −91 299 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 1 218 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 953 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 086 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 920 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 522 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 857 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 246 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 256 328 $ Poids 33 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +102 684 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 387 268 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.