21 Rue COLLINGWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 195,5 m² · constr. 1997 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 760 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783921481990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66142783921481990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 844 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 789 670 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 812 923 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 838 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 982 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 810 182 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 972 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 881 m · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +94 327 $ · Ajust. âge −8 163 $ | 978 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 951 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 105 043 $ Poids 35 % |
| 10 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 991 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 879 $ Poids 34 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 475 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.