69 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 341,5 m² · constr. 1998 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 200 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783921810420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
814 400 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66142783921810420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 749 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 373 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 808 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 1 410 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 825 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 597 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 919 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 221 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 462 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 243 321 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 318 516 $ Poids 47 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 933 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +88 779 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 720 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 710 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 588 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 334 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 987 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −66 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 476 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 314 373 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.