18 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 256,6 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 884 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783930414680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66142783930414680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 888 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 020 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 804 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 817 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 873 263 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 650 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 330 545 $ Poids 51 % |
| 5 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 857 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 318 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 294 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 641 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 629 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 206 371 $ Poids 44 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 175 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −93 927 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 099 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 950 953 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 978 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 884 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −129 694 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 430 966 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.