21 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 276 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 941 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783930688670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66142783930688670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 677 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 306 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 925 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 089 653 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 473 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 599 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 184 662 $ Poids 50 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 258 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 930 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −79 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 544 087 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 397 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 906 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +121 471 $ · Ajust. âge −42 963 $ | 1 419 752 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 1 221 664 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −71 940 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 274 238 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 003 735 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.