65 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 466 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 346,4 m² · constr. 1999 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 000 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931132750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
66142783931132750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 758 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 389 052 $ Poids 76 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 832 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 428 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 839 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 914 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 235 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 727 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 480 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 257 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 334 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −57 839 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 493 024 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 721 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 604 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 349 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 807 m · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 730 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 318 141 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.