61 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 379 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 320,5 m² · constr. 1999 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 300 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931464810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66142783931464810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 742 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 421 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 769 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 338 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 857 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 373 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 910 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 191 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 460 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 283 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +76 160 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 507 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 986 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 674 399 $ Poids 46 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 213 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 977 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 1 440 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.