23 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 442 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 364,1 m² · constr. 1994 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 000 $
Rôle antérieur 1 272 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931570580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
1 272 200 $
ID provincial
66142783931570580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 809 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 723 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 390 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 815 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 430 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 868 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 237 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 697 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 485 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 257 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 938 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 490 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 990 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −58 934 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 429 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 348 887 $ Poids 45 % |
| 10 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 687 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 604 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 331 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 318 403 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.