57 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 251,4 m² · constr. 1990 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 822 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66142783931767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 015 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 998 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 799 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 944 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 867 497 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 039 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 970 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −56 880 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 242 278 $ Poids 47 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 987 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −85 925 $ | 1 311 259 $ Poids 46 % |
| 7 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 092 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 943 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 325 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 288 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 170 592 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 896 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 447 390 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.