55 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 343,3 m² · constr. 1992 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 200 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931918260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
66142783931918260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 788 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 678 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 172 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 908 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 190 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 897 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 1 372 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 882 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 768 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 424 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 724 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 461 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 210 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 286 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 301 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 438 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.