11 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 373,8 m² · constr. 1994 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 242 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940162380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
849 900 $
Rôle antérieur
1 242 600 $
ID provincial
66142783940162380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 720 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 627 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +66 540 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 409 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +86 423 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 450 994 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 273 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 838 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 508 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 889 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 445 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 606 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 507 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 365 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 347 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 813 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −119 317 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 486 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 322 794 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 951 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 636 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.