4 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 588 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 379,3 m² · constr. 1993 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 600 $
Rôle antérieur 1 351 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940522410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
975 500 $
Rôle antérieur
1 351 800 $
ID provincial
66142783940522410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 718 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 620 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +77 178 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 413 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 745 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 257 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +98 016 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 455 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 816 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 512 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 869 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 448 072 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 277 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 789 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −109 522 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 488 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 513 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 935 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 350 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 588 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 627 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.