2 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 247 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 453 m² · constr. 2001 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 500 $
Rôle antérieur 1 968 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940650370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 900 $
Valeur bâtiment
1 459 600 $
Rôle antérieur
1 968 300 $
ID provincial
66142783940650370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 761 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 682 174 $ Poids 75 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 907 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 927 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 840 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +87 824 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 622 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 394 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 788 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +139 778 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 704 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +134 595 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 517 686 $ Poids 28 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +98 180 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 527 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 900 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +156 564 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 835 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 611 m · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +155 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 451 $ Poids 23 % |
| 10 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 954 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +133 722 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 413 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +100 444 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 955 389 $ Poids 19 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +167 619 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 888 057 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.