3 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 256 m² · constr. 1993 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 898 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940757390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66142783940757390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 897 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 038 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 869 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 817 691 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 992 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 062 952 $ Poids 58 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 831 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 1 269 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 353 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 909 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 889 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 319 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 940 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −67 512 $ | 1 341 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 196 259 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −95 098 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 121 807 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 425 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 993 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.