1 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 679 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 409,2 m² · constr. 1999 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 000 $
Rôle antérieur 1 403 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940865040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
1 403 500 $
ID provincial
66142783940865040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 787 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 588 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 744 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 928 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −60 398 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 826 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 871 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 537 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 641 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +135 014 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 510 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 818 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 609 443 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 262 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 745 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 529 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 343 229 $ Poids 45 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +97 242 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 362 921 $ Poids 44 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +161 041 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 560 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 456 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 434 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.