34 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 274 m² · constr. 1995 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 887 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783940989050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
66142783940989050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 983 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 105 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 669 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 287 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 827 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 319 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 914 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 081 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 403 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 877 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 851 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 070 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 168 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 243 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 379 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 687 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −92 847 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 334 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.