53 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 337,4 m² · constr. 1993 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 1 098 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941079380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 800 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
1 098 400 $
ID provincial
66142783941079380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 685 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 796 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 332 253 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 168 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 907 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 185 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 911 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 367 253 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 418 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 639 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 642 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 891 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 740 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 456 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 206 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 280 760 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.