58 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 441 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 370,4 m² · constr. 1995 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 900 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941225230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 600 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66142783941225230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 846 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 750 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 1 409 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 865 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 253 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 235 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 870 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −49 105 $ | 1 450 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 274 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 938 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 509 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 732 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 507 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 991 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −48 534 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 446 580 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 365 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 704 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 539 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 347 740 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.