9 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 330,1 m² · constr. 1995 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 800 $
Rôle antérieur 1 097 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941431980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
1 097 200 $
ID provincial
66142783941431980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 166 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 715 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 1 331 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 698 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 415 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 184 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −49 105 $ | 1 365 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 813 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 684 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 454 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 278 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 206 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 977 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +59 443 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 667 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 872 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +96 414 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 521 608 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 304 564 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.