44 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 297,2 m² · constr. 1990 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941446750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66142783941446750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 747 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 305 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 650 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 082 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 679 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −92 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 415 409 $ Poids 60 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 864 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 099 555 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 422 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 122 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 184 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 920 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 338 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 728 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 350 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 762 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −81 627 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 234 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 891 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −75 040 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 261 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.