7 Rue BLUE JAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 199 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 314,8 m² · constr. 1993 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 960 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941540390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66142783941540390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 129 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 366 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 698 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 288 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 808 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 146 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 831 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 319 615 $ Poids 69 % |
| 6 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 675 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 408 066 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 236 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 797 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 560 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 477 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 868 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 1 393 436 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 170 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 965 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 612 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.