42 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 279,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 985 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
985 100 $
ID provincial
66142783941575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 730 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 265 206 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 090 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 632 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 900 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 301 265 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 384 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 977 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 067 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 698 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 052 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 149 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 841 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 226 389 $ Poids 45 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −81 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 312 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.