40 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 329,6 m² · constr. 1990 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 300 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941653570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
66142783941653570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 615 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 509 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 138 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 728 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 297 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 715 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 379 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 155 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 867 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 329 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 830 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 563 928 $ Poids 63 % |
| 8 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 419 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 247 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 176 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 883 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +95 359 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 490 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 296 589 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.