45 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 354,6 m² · constr. 1991 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 100 $
Rôle antérieur 1 162 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941809680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
1 162 700 $
ID provincial
66142783941809680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 691 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 555 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 786 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 1 352 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 890 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 186 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 870 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 203 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 673 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 619 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 2 059 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 930 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −77 165 $ | 1 389 478 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 642 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 666 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 443 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 224 022 $ Poids 54 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 772 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 399 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 479 127 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.