43 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 280,7 m² · constr. 2003 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941898030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66142783941898030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 760 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 359 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 118 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 656 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 578 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 900 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +93 840 $ | 1 380 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 126 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 098 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 229 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 966 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 300 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 762 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −78 612 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 403 115 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.