51 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 339,7 m² · constr. 1999 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 600 $
Rôle antérieur 1 225 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783942230320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 900 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
1 225 700 $
ID provincial
66142783942230320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 723 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 582 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 804 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 376 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 692 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 205 145 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 908 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 223 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 626 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −68 775 $ | 2 094 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 925 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 414 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 465 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 901 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 649 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 695 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 501 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 246 198 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.