225 Rue BADERWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 238 m² · constr. 1965 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 832 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783942307550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66142783942307550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 689 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 876 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 803 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 111 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 873 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 819 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 948 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 238 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 778 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 194 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 888 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 003 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −85 110 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 079 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.