49 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 702 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 410,5 m² · constr. 1998 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 800 $
Rôle antérieur 1 485 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783942432040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 700 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
1 485 000 $
ID provincial
66142783942432040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 956 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 582 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 732 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +134 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 771 918 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 919 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −57 906 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 820 310 $ Poids 52 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 532 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 733 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +168 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 734 $ Poids 47 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 819 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +137 528 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 506 475 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 990 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 604 853 $ Poids 44 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 668 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +161 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 851 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 255 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 915 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 759 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 339 734 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 645 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +224 672 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 2 293 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.