47 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 453 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 335,3 m² · constr. 1998 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 500 $
Rôle antérieur 1 191 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783942671790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
1 191 700 $
ID provincial
66142783942671790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 716 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 697 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 192 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 810 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 361 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 596 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 895 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 210 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 664 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 687 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 798 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 448 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 640 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 2 072 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 948 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 1 397 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 663 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 677 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 913 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.