32 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 290,4 m² · constr. 1991 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950107350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66142783950107350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 651 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 297 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 513 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 076 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 964 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 115 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 806 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 330 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 413 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 750 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 286 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 093 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 895 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 092 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 677 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −58 003 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 342 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 818 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −89 374 $ · Ajust. âge −77 165 $ | 1 254 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 659 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −94 780 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 1 228 211 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.