23 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 477 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 409,5 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 1 262 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950170940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
901 300 $
Rôle antérieur
1 262 100 $
ID provincial
66142783950170940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 735 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 549 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 703 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 876 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −59 823 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 784 592 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 819 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 504 527 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 595 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +135 594 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 478 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 766 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 574 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 2 210 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 693 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 043 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 315 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 993 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +97 746 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 333 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 762 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +161 674 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 526 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 426 180 $ Poids 43 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 405 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.