33 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 306 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 331,9 m² · constr. 1997 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 200 $
Rôle antérieur 1 120 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950509960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
1 120 200 $
ID provincial
66142783950509960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 617 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 180 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 569 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 683 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 1 347 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 752 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 199 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 433 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 857 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −35 075 $ | 1 383 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 795 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 721 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 471 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 221 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 293 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 308 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 312 367 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.