309 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 630 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 356 m² · constr. 2007 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 700 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
1 167 700 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
66142783950582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 608 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 460 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 721 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 297 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 1 504 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 978 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 320 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 558 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 414 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 758 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 566 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 667 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 374 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 590 101 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 334 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 876 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 811 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −72 306 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 502 008 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.