29 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 353,2 m² · constr. 1992 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 900 $
Rôle antérieur 1 286 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950595670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 800 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
1 286 000 $
ID provincial
66142783950595670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 638 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 707 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 207 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 752 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 189 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 821 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 1 393 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 637 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 446 988 $ Poids 64 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 227 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 318 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 456 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 482 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 310 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 996 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +94 708 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 305 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.