31 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 282,4 m² · constr. 1992 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 995 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950668020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66142783950668020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 286 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 930 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 106 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 779 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 319 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 402 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 068 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 905 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 082 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 971 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 557 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 167 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 243 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 851 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 853 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 332 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 731 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 011 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 085 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.