41 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 498 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 350,6 m² · constr. 1991 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 552 500 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783951016330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 800 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
1 552 500 $
ID provincial
66142783951016330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 653 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 545 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 752 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 1 344 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 179 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 638 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 832 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 196 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 589 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 2 048 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 905 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −77 165 $ | 1 381 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 611 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 657 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 077 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 434 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 217 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 753 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 470 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.