37 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 337,6 m² · constr. 1997 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783951263250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
66142783951263250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 614 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 562 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 190 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 604 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 717 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 1 358 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 791 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 208 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 712 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 446 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 881 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −35 075 $ | 1 395 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 827 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 582 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 674 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 230 871 $ Poids 57 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 737 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 483 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 304 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.