35 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 296,1 m² · constr. 1998 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783951361260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66142783951361260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 359 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 586 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 125 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 970 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 820 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 1 383 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 771 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 143 468 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 229 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 700 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −83 755 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 285 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 868 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −77 359 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 1 315 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 728 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 402 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 420 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.