40 Rue RADISSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 379,3 m² · constr. 2002 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 400 $
Rôle antérieur 1 403 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783951603240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
1 077 300 $
Rôle antérieur
1 403 800 $
ID provincial
66142783951603240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 830 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 641 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 603 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +96 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 697 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 717 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +77 178 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 472 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 775 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 232 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 309 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 477 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 289 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 589 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 810 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 603 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 330 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 894 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +98 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 853 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 575 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 906 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 507 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 423 565 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.