38 Rue RADISSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 432 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 343,3 m² · constr. 2001 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 500 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783951701740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66142783951701740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 702 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 396 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 222 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 588 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 757 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 241 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 816 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 608 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 884 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 1 435 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 487 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 577 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 719 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 264 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 750 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 522 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 356 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +75 376 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 339 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.