3 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 454 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 324,4 m² · constr. 2003 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 000 $
Rôle antérieur 1 222 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783952823340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 222 600 $
ID provincial
66142783952823340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 703 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 693 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 578 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 200 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 856 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 220 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 818 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 458 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 817 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 372 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 650 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 701 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 672 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 089 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 821 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −67 056 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 612 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 996 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 1 410 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 692 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 691 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.