209 Rue BADERWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 222,5 m² · constr. 1965 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783953704440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66142783953704440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 789 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 869 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 775 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 880 771 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 811 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 073 041 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 918 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 765 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 665 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 970 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 197 449 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 844 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 958 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 823 381 $ Poids 33 % |
| 12 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 300 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.