207 Rue BADERWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 241,4 m² · constr. 1965 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 983 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783953925540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
66142783953925540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 789 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 910 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 694 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 814 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 120 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 879 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 772 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 918 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 826 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 837 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 122 $ Poids 46 % |
| 8 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 979 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 934 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 343 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 585 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 894 915 $ Poids 41 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +108 471 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 418 049 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.