44 Rue ROCKWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 235,1 m² · constr. 1963 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 671 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783955938960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66142783955938960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 713 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 881 720 $ Poids 48 % |
| 3 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 865 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 980 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 897 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 104 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 677 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 944 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +89 329 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 386 407 $ Poids 38 % |
| 10 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 817 998 $ Poids 38 % |
| 11 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 942 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 932 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −78 572 $ · Ajust. âge −65 560 $ | 1 158 322 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.