25 Rue ALLENBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783956606120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66142783956606120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 197 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 991 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 770 606 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 786 392 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 202 $ Poids 34 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −75 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 215 475 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 824 $ Poids 33 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −48 540 $ | 760 174 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 734 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 867 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 867 022 $ Poids 27 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 544 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 883 637 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 851 528 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.