18 Rue ROCKWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 569 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783957572510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66142783957572510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 650 591 $ Poids 34 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 275 $ Poids 28 % |
| 3 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 728 238 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 664 494 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 536 208 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 777 731 $ Poids 21 % |
| 8 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 324 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 416 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 731 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 358 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.