2 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 641 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783958419980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66142783958419980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 745 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 162 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 945 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 657 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 678 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 687 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 838 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 901 944 $ Poids 54 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 823 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 899 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 799 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 031 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 274 928 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 993 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 814 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 862 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 903 361 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.